Comprar una casa en México es una decisión importante para cualquier persona o familia. Por ello, es importante responder varias interrogantes que se presentan al pensar en la casa de tus sueños. Pero, ¿qué preguntar antes de comprar una casa? Aquí resolvemos qué preguntas hacer cuando vas a comprar una casa:
¿Estoy listo para comprar?
Considera si te parece atractivo vivir en el mismo sitio por toda tu vida o al menos por 15 años como mínimo. Piensa cuán estables son tus ingresos y si te alcanza para pagar una cuota mensual. ¿Estás dispuesto a comprometerte con una deuda a largo plazo?
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Si la respuesta a esta pregunta es afirmativa, entonces estás listo para iniciar el proceso. Compara las ofertas de crédito hipotecario en nuestro comparador.
¿Casa nueva o antigua?
La respuesta a esta pregunta involucra diferentes factores: Primero, una casa nueva no necesitará de reparaciones, una casa antigua probablemente sí. Segundo, las viviendas antiguas suelen ser más baratas que las nuevas, dependiendo del lugar en que se encuentren. Por último, las viviendas nuevas suelen tener arquitectura más moderna y de acuerdo con las tendencias del momento, a diferencia de las antiguas.
Todo dependerá de lo que tú estés buscando y tu presupuesto.
¿Es necesario un abogado?
Si la compra la realizarás en efectivo; es decir, sin financiamiento del banco, un asesor será de mucha utilidad. Él verificará si sobre la vivienda pesa algún embargo, deudas o algo que pueda perjudicarte, así como que te estén vendiendo exactamente por lo que estás pagando.
Si la compra será vía crédito hipotecario, entonces el banco se encargará de realizar todas las averiguaciones pertinentes –lo que tiene un cobro- y asegurarse de que no se presente ninguna sorpresa en la adquisición el inmueble.
¿Cómo financiar la compra de la casa?
Si la compra no es al contado, tendrá que ser mediante un crédito hipotecario. Aquí, tú darás una cuota inicial y el banco te otorgará el dinero restante para que compres la vivienda, dinero que será devuelto en cuotas (con los intereses respectivos) durante un plazo determinado (10, 20, 30 años).
¿Hay subsidios para comprar la casa?
Hay algunos programas ofrecidos por el Gobierno Federal que te brindan un subsidio para la compra de tu casa. Dos ejemplos son los ofrecidos por la Conavi y por la Comisión Nacional de Vivienda.
¿Es necesario un enganche?
Sí, al igual que en un crédito vehicular, es necesario dar un enganche para poder acceder al crédito. Las entidades crediticias exigen normalmente un 20% del precio total del inmueble como enganche.
¿Cómo elijo a la entidad financiera?
Tienes que tomar en cuenta los requisitos para acceder al crédito hipotecario, la tasa de interés que te ofrecen, beneficios, seguros, entre otros.
Verifica las opciones disponibles y las ventajas de cada opción. Comparar te permite asegurarte de que ese crédito es la alternativa que más te conviene.
¿Influye mi historial crediticio para el crédito?
Sí, ya que el historial da cuenta de si eres o no un buen pagador, si estás sobre endeudado y el uso que le das al crédito en tu vida. Si tienes un buen récord crediticio el banco no te percibirá como riesgo y te otorgará el crédito. De lo contrario, podría negártelo.
¿Qué hay que saber antes de comprar una vivienda?
Antes de comprar una vivienda - ya sea para habitarla o rentarla- debes tener en claro un par de puntos para elegir la casa indicada y no terminar lamentándote más adelante por una mala decisión: qué preguntar al comprar una casa
- Debes analizar el mercado y la zona donde vas a comprar esa casa.
- Si cuenta con servicios básicos como luz y agua.
- Se encuentra cerca a todo tipo de servicios como hospitales, escuelas, supermercados, etc.
- Ten en cuenta si su valor en un par de años será el mismo o valdrá menos de lo que pagaste.
¿Qué tengo que hacer para comprar una casa?
Luego de responder las preguntas para comprar una casa y ya estás decidido a comprar una casa, conoce toda la documentación que necesitarás para completar ese proceso sin ningún inconveniente.
Documentos para comprar una casa:
- Título de propiedad.
- Boletas de predial y agua.
- Avalúo vigente.
- Documentación personal.
- Carta de autorización de crédito hipotecario.
Pagos extras que debe realizar
- Suscripción del contrato (minuta).
- Escrituración.
- Cancelación o liberación de la hipoteca (constancia que acredita que terminó de pagar el crédito).
- ISAI (si quieres saber más sobre cuánto cuesta este impuesto, lee esto).
Toda esta documentación deberá ser entregada a un notario, ya que se encargará de dar veracidad a todo el proceso de compra.