Si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario y ya estás a punto de ingresar al comparador para verificar las opciones que tienes, primero debes conocer cuáles son los tipos de créditos que existen, así sabrás cuál es el que tú necesitas.
Los créditos hipotecarios pueden diferenciarse por el tipo de tasa que se les aplica.
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Tasa fija:
Las cuotas que se pagarán por el crédito hipotecario serán las mismas desde el inicio hasta el final. Puedes realizar pre-pagos ya sea disminuyendo el monto a pagar y manteniendo el plazo o manteniendo el monto y disminuyendo el plazo.
Tasa variable:
Empiezas pagando menos y luego tus cuotas se actualizarán de manera semestral o anual. La variación dependerá de la Tasa Activa Bancaria (TAB) y de una previa coordinación con el banco.
Tasa mixta:
Inicia como tasa fija, generalmente por un periodo de 5 años, luego pasa a ser tasa variable y a ajustarse a los valores del mercado.
¿Cuándo conviene cada una?
La tasa fija conviene si es que sabes que el ingreso que tienes será el mismo por los próximos años, es decir, no prevés ningún aumento ni disminución. Es irse a lo seguro, a pesar de que estas tasas puedan ser un poco más altas.
En la tasa variable hay un mayor riesgo, ya que puede aumentar o disminuir, dependiendo de los valores del mercado. Justo por eso es que las tasas suelen ser un poco más bajas. Si cuentas con un fondo de emergencia que te permita afrontar este posible aumento o sabes que tus ingresos aumentarán dentro de poco, vale la pena apostar por ellas.
La tasa se calcula cada cierto tiempo. La tasa mixta, como lo dice su nombre, mezclará ambas opciones, así que si prevés un aumento pero que no será dentro de poco, puedes optar por la opción mixta: Empezar pagando la tasa fija y luego mudarte a una variable.
El tipo de crédito depende de la situación actual y el futuro cercano de tus ingresos, así que elige con cuidado. Y sobre todo ¡revisa tus opciones! Es la única manera de tomar una buena decisión. Como siempre, el comparador de créditos hipotecarios es la herramienta más fácil.
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